《谁能想到银行已经成了孙子》（2024-06-22 马江博说趋势）报道：
一是降首付，除了上海和深圳，全部降成了15%，买房人的上车门槛是低了，但银行却要承担85%的风险，尤其是在一些房价动辄千万的大城市，15%的安全垫实在不够看，稍微波动下就达到银行的清算线。
二是降利率，把购房贷款利率给降低了，银行挣钱靠的就是挣贷款利率和存款利率的差，但现在是什么情况呢？
一边是居民企业不停的存存存，存款规模已经达到了快300万亿，一边是政策不停的降降降，不断地压低购房贷款利率，据说马上还要降存量房贷利率。这一来一回之间，银行的净息差来到了1.5%，直接创了二十多年来的低点，直白说，就是没钱挣了。
让银行崩溃的还有居民的提前还贷潮和断供潮在不断扩大：
房贷是银行最优质、最稳定的资产，但现在的大紧缩时代下，人们也得估量背这么重的房贷划不划算。还的起的直接提前还贷，还不起的没办法就直接断供，二者相叠加，银行的“优质资产”规模不断萎缩。
银行们，已经一个头两个大了。
为了扭转目前的局面，各大银行可以说绞尽脑汁，想了一切能想的办法：
比如大家不是都喜欢存款嘛，那我就取消三年期、五年期的存款，顺带连大额存单都停发了，甚至部分地区全部暂停揽储。
比如大家不都要提前还贷么，那我就卡预约，先等上个三五个月，还的时候也得让你付上笔违约金。
这些都是“常规操作”了。
现在，有着更加进阶版本的操作：
1）一个是北京、广州、杭州、苏州、温州、东莞、珠海等多地的各家银行均推出了“先息后本”的房贷政策。
前三年只需还利息，本金等三年以后再还，减轻这前三年的还款压力。各家银行为了争夺“优质资产”争先恐后，只要你来办贷款，个性化方案都能量身定制。房贷市场妥妥地变成了买方市场，愿意贷的人说了算。
2）另一个是不收断供房，就是即使你还不起了，也不会查封起诉和拍卖，而是跟你协商，只需要还原来月供的25%，就不算你违约，房子你接着住，只要肯还，啥事都好商量。
这可是破天荒头一遭，前几年银行对断供者可是非常硬气，该起诉的起诉、该查封的查封、该拍卖的拍卖，丝毫不留余地。
但现在，由于房贷违约实在太多，银行也怕了，只能给出“低月供换不断供”的方案好声好气地跟你商量。
曾经高高在上的银行，选择放下身段，求你不要断供。
只能说，形势比人强。
谁能想到银行已经成了孙子
这还只是对个人贷款，不仅如此，银行们在开发商贷款和“保交楼”上也操碎了心：
虽然现在有着各种“项目白名单”和“房企白名单”的政策压在头上，但到了一线实操环节，银行可以说是顾虑重重；
既担心被挪用还债，又怕房子卖不出去，自己的贷款回不来，所以在给开发商的贷款上是慎之又慎：
1、以前只要项目有利润，地段好，放款多少都可以谈。但现在，银行不仅要看项目，整个集团的财务报表都得看了又看；
2、要求放款比例和工程进度一致，怕开发商造假，银行会自己派员工去工地时时刻刻监工，甚至用无人机远程“监工”；
3、银行给项目发放了开发贷款，如果这个项目烂尾，或者房价大幅下跌，购房者大概率会选择断供，所以银行为了避免购房者断供，还会主动帮开放商去找其他银行融资，手把手把钱借回来放到房企手上。
真是“保姆级”的一条龙服务。
而背后更深层的原因：
是房地产的供求关系已经发生了根本性的变化，连带着房贷市场地位也产生了巨变，银行再也不能躺着赚钱，只能撸起袖子费心力地在各个环节小心翼翼地经营。
果然，没有什么，是可以永恒不变的。
网民嚎叫：
lary 2024年06月23日 07:40
其实银行可以被其他方法取代，就看怎么玩。
谢选骏指出：人说“谁能想到银行已经成了孙子”——我看银行本来就是孙子，只是在普通客户面前装扮老爷。
《路透社：资金再次蜂拥流出中国》（RFI 2024-06-21）报道：
人民币贬值以及大量资金从内地流向香港表明，中国国内投资者正在搁置对国内市场立即复苏的预期，而是纷纷逃向最近的、收益更高的资产选项与地方。
现金再次流出中国，人民币面临压力。本周人民币已跌至七个月低点，同时流入中国的股票投资也出现逆转。
分析人士表示，随着中国内地投资者利用有限的离岸投资渠道寻求更高的收益，以及企业准备支付年度股息，香港的人民币存款储备也有所增加，这加大了人民币的压力。
Allspring Global Investments 驻新加坡的投资组合经理 Gary Tan 表示，“过去一个月，市场对中国的情绪有所恶化，因为宏观数据的改善令市场持续失望，而市场在宏观数据的改善之前就已经出现上涨。”
路透社说，经过数月等待政府推出更多刺激措施（主要是为了支撑低迷的房地产行业）之后，投资者的耐心已经耗尽。
上证指数从 2 月初到 5 月中旬上涨了 20%，但此后下跌了 6%。
2023 年退出股市的外资自 2 月份起重返股市，但本月也变成了卖家，通过沪港通北向资金撤出 330 亿元人民币（合 45.4 亿美元）。
国内投资者已利用南向资金向香港注资1290亿元人民币。
分析人士表示，投资者有几个理由停下来思考，不仅是关于中国人民银行将在多大程度上降低利率，还包括关于中国共产党即将召开的高层会议如何制定经济和财政政策。
中国人民银行每日对人民币汇率作出指导，使其保持在一个较窄的区间内，这引发人们的猜测，即当局允许人民币一定程度贬值以管理压力。
今年迄今人民币兑美元已下跌2.2%。
自5月初以来，离岸人民币兑港元已下跌1.9%。
谢选骏指出：人说“路透社：资金再次蜂拥流出中国”——我看“银行本来就是孙子——经济基础取决于上层建筑”。
没有评论:
发表评论