谢选骏：还是奴隶社会好

《2023年美国最适合买房的十大地区》（2023-01-22 评论）报道：

 

一项新的预测发现，即使购房成本不断上升，令一些买家望而却步，但一些房地产市场在2023年仍将保持热度，这主要是由于与美国其它地区相比，这些地区的相对可负担性更好。

据CNBC报道，排名靠前的十大地区都有一些共同点：都位于南部。根据各种因素，包括住房可负担性、就业增长、移民增长和住房供应，全国房地产经纪人协会（NAR）分析了179个市场，以确定哪些市场将为买家提供最大价值。该分析基于2022年10月之前12个月的数据，反映了2023年买家的预期需求。

其中一些市场的房屋中位价并不比全国中位价398,500美元低。但这些城市在其它指标上得分很高，如就业增长或住房供应。

以下是根据NAR的分析结果总结的2023年十大最适合买房的地区。

1. 乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-马里埃塔（ Atlanta-Sandy Springs-Marietta）

房价中位数：371,200美元

近年来，随着苹果、微软和Visa等大型科技公司在亚特兰大开设办事处，该市拥有强劲的就业市场。

与国内其它地区相比，亚特兰大大都会区购房仍然相对可承担得起。超过20%的租房者有能力购买该地区的中位价房屋（计算基于首付为10%），而全国平均水平为则15.1%。

2. 北卡罗莱纳州的罗利市（Raleigh）

房价中位数：460,500美元

罗利是一个快速增长的科技中心，失业率低，自2020年以来，罗利的房价增长了近30%。房价中位数接近50万美元，是这一名单中最贵的城市。

然而，罗利地区房地产经纪人协会的通讯主管杰伊?纳尔逊（Jay Nelson）最近在接受《新闻与观察家》（The News & Observer）采访时说，当地的房屋上市价格正在从夏天的峰值回落，房屋库存在过去12个月内增加了188%，罗利的失业率比Covid大流行前更低。

3. 德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡-阿灵顿（Dallas-Fort Worth-Arlington）

房价中位数：390,100美元

这是美国另一个新兴的科技中心，其就业增长几乎是全国平均水平的两倍。2022年10月之前12个月的就业增长是3.4%。

虽然该地区房屋供应量低于全国平均水平，但根据NAR的数据，2022年的库存量有所增加，挂牌待售的房产数量是全国平均水平的三倍。

4. 阿肯色州-密苏里州的费耶特维尔-斯普林达勒-罗杰斯（Fayetteville-Springdale-Rogers）

房价中位数：328,400美元

这是沃尔玛、泰森食品和JB亨特运输服务公司，这三家财富500强企业的所在地，这个都市区在NAR的十大住房可负担性排名中位居第二。

这也是一个不断增长的市场，年人口增长率为2%，远高于全国平均水平的0.01%。

房屋也很便宜，价格仅次于阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）。能够买得起普通房屋的租房者的比例几乎是全国平均水平的两倍。

5. 南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁（Greenville-Anderson-Mauldi）

房价中位数：335,400美元

虽然该地区的住房负担能力与全国平均水平持平，但该地区的就业增长强劲，特别是计算机编程或网络开发等高薪信息技术工作。

该地区也有更多的房屋可以选择，其在2022年的房屋供应是全国平均水平的两倍多。

6. 南卡罗莱纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿（Charleston-North Charleston）

房价中位数：416,800美元

在这个前十名的排名中，查尔斯顿地区的房屋中位价第二高，仅次于罗利。

然而，这个快速增长的市场有强大的移民收益和就业增长。就业增长几乎是全国平均水平的两倍。

美国南卡州风景如画的大查尔斯顿地区。

7. 阿拉巴马州的亨茨维尔 （Huntsville）

房价中位数：327,500美元

这个阿拉巴马州人口最多的城市是这份名单中房屋价格最低的地区。

根据NAR的数据，该地区不断增长的就业机会和低廉的生活成本将在2023年继续吸引更多的购房者。

8. 佛罗里达州的杰克逊维尔（ Jacksonville）

房价中位数：398,000美元

与佛罗里达州的许多城市一样，杰克逊维尔在疫情期间成为移民热点，自2020年初以来，房价飙升了近58%。

根据NAR的数据，杰克逊维尔的房价几乎与美国的中位价持平，但它比全州的其他地区更能让买家承担得起。

收入为98,000美元的人有资格在该地区购买中位数价格的房屋（首付10%）。这比全州大多数大都市地区都要低，包括迈阿密，那里对应的收入要求是140,000美元。

杰克逊维尔也有一个强劲的就业市场，与全国其它地区相比，有良好的房屋供应。

9. 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费斯（San Antonio-New Braunfels）

房价中位数：342,700美元

圣安东尼奥在Covid大流行期间成为移民热点，特别是来自加州的移民，后者的房价和生活成本往往更贵。

不仅如此，还有许多潜在的购房者从附近的奥斯汀移民到圣安东尼奥，主要是因为房价更便宜。

在圣安东尼奥，收入为85,000美元的居民有资格购买中位数价格的房屋（10%的首付），远远低于奥斯汀所需的130,000美元。就业增长也比全国平均水平强。

10. 田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville）

田纳西州的诺克斯维尔。（Shutterstock）

房价中位数：331,100美元

2022年，诺克斯维尔的人口增长达到了2007年以来的最高水平。强劲的就业市场和2022年反弹的房屋供应预计将使该市场在2023年保持高需求。

虽然诺克斯维尔的房价在疫情大流行期间暴涨，但近四分之一的租房者仍有能力购买中位数价格的房屋（首付10%），这比全国平均水平高出约10%。

谢选骏指出：2023年美国最适合买房的十大地区，基本位于南方，大多属于南北战争时期的奴隶主阵营，因此可说，“还是奴隶社会好”，就像猫择洞时代一样。这些地区也合乎逻辑地大多共和党红区。还是奴隶社会好，余泽至今犹在。