谢选骏：1990年代外国人在日本租房子都需要土人担保
《中国富人扎堆日本：移居东京后 很快取了日本名》（2024-05-02 华尔街日报）报道：
对中国专制政治制度的不满以及经济放缓助推了这波移民潮，这些移民帮助提振了东京的高端房地产市场。
去年，作为一家金属贸易公司老板的中国人Tomo Hayashi搬到了东京。他很快取了一个日本名字，花了约合65万美元购入一套滨水豪华公寓，今年3月他的家人也来到这里与他团聚。
许多中国富豪正在推动东京高端房产热潮并重塑东京的城市形象，45岁的Hayashi就是其中之一，他的两个儿子刚开始就读于日本一所小学。
据房产经纪人和其他关注这波移民潮的人士称，对中国政府专制政治制度的不满在新冠疫情时期的突然封控中爆发，此后不满情绪有增无减，助推了这波移民潮。这些人士称，中国经济放缓和股市的低迷也在促使富人离开中国。
和许多中国买家一样，Hayashi避谈国内政治，他说举家搬到东京是个挑战。“但我们喜欢日本，喜欢这里的美食、文化、教育和安全，”Hayashi说。
日本并不是中国人寻求移民备选方案的唯一避风港。美国、加拿大和新加坡都在吸引中国移民的国家之列，而香港居民则经常前往英国。
但对于经济条件较好的中国人来说，距离中国仅几小时航程的日本一些城市是他们的首选目的地。由于日圆疲软，日本的房价对外国人来说较低，他们很容易购买房产。而且日本的书写系统部分使用汉字，因此新移民可以更容易地自己找到路。
跟踪全球移民趋势的Henley & Partners去年6月发布的一份报告估计，这一年中国高净值人士移居海外的净总数将为13,500名，使中国成为全球高净值人口流失最严重的国家。
截至去年年底，日本约有82.2万名中国居民，比前一年增加了6万人，是近年来的最大增幅。
东京房地产经纪人Osamu Orihara是一名出生在中国的归化日本公民，他说，与新冠疫情暴发之前的2019年相比，他的收入增长了两三倍，这在很大程度上是受中国买家的推动。Orihara说，与过去不同的是，想要获得长期签证的人更多了。
根据不动产记录，在Hayashi所居住的48层大楼中，约有三分之一的公寓房主是拥有中国名字的个人或其代表拥有中国名字的公司。东京湾附近是高层公寓林立的街区，这里的人说，一般的大楼都有四分之一或更多的中国居民。
Hayashi说是一位中国朋友推荐了这栋楼。他离开家乡中国深圳后曾短暂居住在香港，他说与香港相比这个650平方英尺的两居室住房的价格合理，并说其价值已经上涨了约10%至15%。
据行业数据显示，去年东京市中心新公寓的平均价格上涨了近40%，涨至相当于约74万美元。市场观察人士说，这样的涨幅是受到大量新房产吸引中国富裕买家的影响，这些买家担心本国市场急剧下滑。
经纪人说，中国买家也热衷于购买度假房产。在北海道北部岛屿，靠近滑雪场的城镇富良野去年的住宅地价上涨了28%，涨幅居全日本之首。当地经纪人Hideyuki Ishii说，来自中国大陆、香港和新加坡的中国高净值人群正在寻找度假住宅。他说：“一场挂着中国旗的红色海啸即将来临。”
想搬到日本并购买公寓或房子的中国人通常面临两个挑战：把钱带到日本和获得签证。
中国对居民能带出境的资金额度有限制，但很多中国买家都有具有国际业务或海外投资的公司。经纪人Orihara说，他的客户通常在香港或新加坡有银行账户，可以向外汇钱。
他说，有一个客户是例外，买了一套价值19万美元的房产，并动员亲友在几个月内一点一点地带现金。
至于签证，如果在日本企业投资至少相当于3.2万美元，且该企业有固定办公室和两名或两名以上员工，就可以获得企业管理签证。
其他中国人获得的签证是日本发放给商业、技术或学术领域高级专家的签证。2019年至2023年间，持有技术类（软件工程师等）签证的中国人数量增加了30%，达到1万多人。根据倾向于高薪和高学历人才的一项计分制度，此类签证的持有人最快可在一年内申请日本永久居留权。
来自中国的东京签证顾问Wang Yun说，他的大多数客户都是中国人，通常是来自上海或北京等大城市的企业主或企业高管，年龄在快40岁到50来岁之间。
定居后，许多中国人选择使用日本名字，包括在日本的法律记录中。有些人使用他们中文名字的日语读音，有些人则重新起名。
除了方便与日本人打交道外，使用日语名字还能让有中国血统的人在国内保持低调，他们在国内通常还有家人。这可能会有所帮助，因为中国当局往往不喜欢人们带着资产移居国外的趋势。
微博、小红书和微信等流行的中国社交媒体平台上充斥着在日本购买房产的话题。这些平台上会进行一些审查：微博以政府规定为由，不显示搜索#中国投资客涌入东京买房#的话题内容，但用户可以不带标签符号搜索这个主题。
另一位出身于中国的东京经纪人Satoyoshi Mizugami说，他希望在五年内将员工人数增加两倍，达到300人，以处理来自中国买家的所有新业务。他说，为了给这些员工提供办公地点，一栋新的办公楼正在建设中。
Mizugami的客户中有一位42岁的中国男子，他在英国接受教育，并在中国和美国有餐馆生意。新冠疫情发生后，他一直住在中国，当他决定离开时，他选择了日本，因为他认为日本的商业环境比美国好。去年，他用卖掉美国生意的钱在东京市中心买了一套公寓。
这位买家说，他将在日本开一家食品贸易公司，并申请签证与他的美籍华人妻子和他们4岁的儿子一起移居日本。
最近在东京的一个早晨，买了滨水公寓的Hayashi正忙着帮助他9岁和7岁的儿子在网上学习日语和英语，并看着他们在户外玩耍。他的妻子短暂地返回中国看望他们15岁的女儿，他们的女儿将留在中国完成高中学业。
Hayashi说，他打算长期留在日本。他说，日本吸引他的地方之一是高水平的医疗，他认为，等他岁数更大时这将是很有价值的。他谨慎地指出，他从去年起一直在向日本纳税。作为高级专家签证的持有者，他说希望在四五年内获得永久居留权。
谢选骏指出：时代真的不一样了——1990年代外国人在日本租房子都需要土人担保，买房子根本不可能了。现在倒好，有钱就买，如入无人之境，全都美国化了！这仅仅是一代人的时间变化，由此可见，全球化的过程之迅猛，各国反动政府的主权至上，还能剩下多大力度呢。全球化的过程中的逆流，反而加剧了全球化的过程吧。
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