谢选骏：关东（东北、满洲）才是典型的北朝

网文《鹤岗房价为啥这么低？哪些城市也可以5万买一套房》（2019-12-12 挖数）报道：

一个月前，网上一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章火了。

买房的是位常年漂泊的海员，名叫李海，来自浙江省舟山市，舟山房太贵，租房度日又没有家的感觉，于是这位哥们不知道哪里来的奇思妙想，跑到离舟山3000公里远的黑龙江省鹤岗市花5万元买了一套房。

从鹤岗当地中介挂出的牌子看，那里不仅有5万的房子，还有1.6万的房子，按均价看，一平方米仅700元，这个价格，北上深的程序员可能花一个月工资就可以刚一套！

买房事件火了之后，鹤岗一下成了全国最热门的城市，无数人开始搜索鹤岗这个神奇的地方，其百度指数从1000飙到了2万5千。在李海的带动下，一批又一批的人也跑到鹤岗买房。

鹤岗房价为啥这么低
鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江省的东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。
从城市GDP数据看，鹤岗2018年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。
鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。

东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。

而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。

0.7有多低？中国的平均生育率是1.18，最高的地区是蒙古的2.64，而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74，全国倒数第三，鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。除此之外，鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！

2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。

根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。一套4、5万的房子大多是这些棚改房。

由于房子太多了，今年3月份鹤岗公安局招聘警察时甚至提出给公安院校毕业生安排“一车一房”的福利，车是价值10万以内的车，房是建筑面积在50-90平方米，位于市区内的房。

在鹤岗能过什么样的生活
说实在，鹤岗虽然房价低，但生活水平却不低，从“衣食住行”4个角度来评价。衣服方面，鹤岗当地优衣库、H&M之类的店应该没有，但那里有个时代广场，里边什么男女装都有。据说当地还有3家新的商场即将落成，规模比时代广场还大。

鹤岗有许多超市，著名的有东北地区连锁超市“乐家家”，上超市买衣服还是很方便的。况且现在很多人买衣服都是网购，鹤岗当地什么快递公司都有。在淘宝、京东买件阿迪耐克之类的2、3天到应该不难。食物方面，鹤岗当地密密麻麻的一堆吃饭的地方，火锅店、包子铺、烧烤店都有。想吃好的，鹤岗当地还有2间五星级酒店以及7、8间三到四星的酒店。住就不用说了，房价那么低，如果去旅游，那里还有经济型的七天连锁酒店。行的话，鹤岗的高铁于今年的6月份开始动工，通车后，去哈尔滨仅需要2个小时。


鹤岗当地公交车四通八达，还有2个客运站

除了衣食住行，这里还有很好的自然风景，比如鹤岗国家森林公园。市区还有个天水湖公园。当然挖数也还没去过鹤岗，这些信息都是网上扒来的，可能有坑，千万不要贸贸然就跑去买房。

哪些城市房价跟鹤岗一样低
鹤岗是在2012年被国家划入资源枯竭型城市的，所谓资源枯竭型城市，是指矿产资源开发进入衰退或枯竭过程的城市，一般的衡量标准是累计开采储量已达当初测定总量70%以上，或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市。

目前被划入该类城市的一共有3批共51个城市，分别是：

山西：孝义市、霍州市；

内蒙古：阿尔山市、乌海市、牙克石市、额尔古纳市、根河市、扎兰屯市；

辽宁：阜新市、盘锦市、抚顺市、北票市；

吉林：辽源市、白山市、舒兰市、九台市、敦化市；

黑龙江：伊春市、七台河市、五大连池市、鹤岗市、双鸭山市；

安徽：淮北市、铜陵市；

江西：萍乡市、景德镇市、新余市；

山东：枣庄市、新泰市；

河南：焦作市、灵宝市、濮阳市；

湖北：大治市、黄石市、潜江市、钟祥市、松滋市；

湖南：资兴市、冷水江市、耒阳市、涟源市、常宁市；

广东：韶关市；

广西：合山市；

四川：华蓥市、泸州市；

云南：个旧市；

陕西：铜川市；

甘肃：白银市、玉门市；

宁夏：石嘴山市。

从网上查询每个城市2019年12月二手房均价，其中鹤岗的均价在51个城市中排行倒数第二，为1944元/平方米。

与鹤岗房价比较接近的有以下3个城市：

玉门市：1800元/平方米

霍州市：2258元/平方米

合山市：2666元/平方米

玉门市位于甘肃省的西北部，东连嘉峪关市，西连瓜州县，是石油资源枯竭型城市。

其面积为1.35万平方公里，跟鹤岗差不多，2018年GDP为151亿元，跟鹤岗几乎一样，不过人口非常少，2019年统计只有18万人，真正的地广人稀！

这里的房价比鹤岗还低，2019年7月媒体曝光该地房价最低达到每平方米28元，这样算一套100平米的房子只要2800，真正白菜价！老城区很多荒废房都是早年石油管理局盖的公寓房，随着石油枯竭，局子搬走了，房子也就荒废了。

买这种房子要当心，因为产权很可能是石油管理局的，要拿到房产证估计有点难。

玉门曾经是甘肃省最富的城市，1939年8月中国第一口油井出油，玉门成了中国石油业的起点，全国95%以上的原油出自玉门，即使在解放后，玉门的原油产量也占全国50%以上。

可惜到了90年代，玉门开始没油了，曾经的玉门石油管理局也带着学校、医院和石油工人们，去了酒泉的肃州区，留下的玉门土著只能在这个半废墟的城市里，与一草一木为伴。

霍州市位于山西省中南部，与临汾交界。面积很小只有765平方公里，人口29.16万人，GDP为70.84亿元，大概是鹤岗的一半，是煤矿资源枯竭型城市。网上的房源很少，只找到一套新装修的90平米的房卖33万。照这个价格看，去当地寻觅一下，应该也能找到一些10万以下的老房。合山市位于广西，距离省会城市南宁只有168公里的距离，是煤矿枯竭型城市。面积更小只有350平方公里，人口13.78万人，GDP不到50亿。

不同于鹤岗、玉门和霍州的寒冷，这里暖和很多，全年平均温度在21-29摄氏度，冬天一般在10-16摄氏度。这里2012年开盘的高档小区均价只有2200元一平方米。合山曾是广西煤都，储量占整个广西的1/3，不过2009年开始被列为资源枯竭型城市。

除了以上3个城市，二手房均价在3000以下的还有：

黑龙江省双鸭山市，煤矿枯竭型城市，房子均价2843元一平米；

宁夏回族自治区的石嘴山市，煤矿枯竭型城市，均价2941元；

辽宁省北票市，煤矿枯竭型城市，均价2977元。

结语
其实这些城市特别适合那些从事互联网业务，并且不用坐办公室的人过去生活，之前就有媒体报道一个在抖音和B站拥有近700万粉丝的网红跑去鹤岗买了几套房，还把房子打通做成了办公室。但这样的人总是凤毛麟角，99%的年轻人还是以一线城市为目标，以BAT之类的巨头公司的一个个小隔间为目标，有能力的一个月挣个1、2万，能力一般的挣个6、7千，但面对高企的房价终归只能望洋兴叹。

谢选骏指出：上文只看到“资源枯竭型”是鹤岗的症结所在，却没有看到“满洲才能是典型的北朝”——鹤岗不是东北地区的特例，而其它省份的类似城市确实那些省区的特例，所以我认为，鹤岗之所以“鹤立鸡群”，主要是由于它位于关东（东北、满洲），是典型的北朝城市。

网文《海参崴印象之两面俄罗斯人》（侯心俭 2018-03-29）报道：

确实，俄罗斯人示强尚武，崇拜英雄，守秩序，有教养，高学历，良素质，令人钦佩的地方很多。但不客气地说，如果在所有方面都这么优势、光鲜，俄在世界上不会是今天这个位置。

我一直百思不得其解，以俄罗斯近两倍于中国的国土，资源丰富到几乎遍地流油；全俄一亿四千万人口，年青人80%以上大学毕业高素质，随便怎么鼓捣鼓捣还不繁荣昌盛要啥有啥，怎么就搞成只能卖石油卖军火，一个油价下迭捎带点西方制裁，经济上就一踏糊涂，GDP只相当于中国一个大省，卢布贬得惨不忍睹，而且一拖多年没起色。这趟海参崴之旅，让我看出一点端倪。

从一条斑马线说起。听导游说在俄过马路不走斑马线后果很严重，若出事故不但不能获赔还得赔对方车损。可我在好多路口根本看不到斑马线，只好跟踪俄人，看他们在哪儿过，这才发现路边隐约现出一两条白线，像十来二十年前是划过斑马线的，往路中间看，早磨的一干二净，踪影全无。你本地人可以凭印象，那外地人外国人呢？重新喷涂一下斑马线很难吗？不难，可没人做。

海参崴的公交车普遍陈旧，大约是我们20多年前的老款，人造革地板，钢管架上固定人造革坐、靠垫；乘客是下车交钱，一律现金21卢布。司机右侧用木板搭一窄窄的櫃台，台上备一大堆分类摆好的5、2、1卢布的硬币，下车时乘客自觉排成单列纵队，司机一个一个收钱、找零，不慌不忙。有时人多乘客从前门排到车尾，守秩序倒是守秩序，但一个站得下好几分钟，不能变变吗？我就奇了怪了，如果说扫微信、支付宝太过前卫时尚，卖个公交卡安个打卡机"哔"的一声走人，中国已用了一、二十年快要淘汰了，难道美女帅哥们楞没听说过？或者是不会做？还是俄人时间太多不好打发正好用此法消磨一段光阴以免心烦？总之是想不明白。

海参崴看不到北上广那样匆匆走过的人群，看不到四处林立的塔吊，一切看上去都是慢悠悠的，连商场关门都特别早：大型商业设施当地时间18点半打烊，相当于北京时间16点半，这时候天还亮着呢！

海参崴很少看到新房施工，好不容易看到一个住宅工地，只见到三、四个工人在干活，不紧不慢地用老式的汽车吊卸下建材，连个塔吊都没有，二次倒运这得多慢呀。所以海参崴房价特贵，据导游说大约在25万卢布/平米(约合3万人民币/平米)，年青人结婚买新房是奢望，绝大部分只能和老人一同挤住。再看看小商品城，用木板搭建上盖塑料布，这也太简陋了点吧！最丢份的是他们的国门——正对珲春的囗岸，居然还是我国吉林省政府十多年前援建的临时建筑，泡沬填充板墙，波浪瓦，里面黑乎乎的，联检设施没一点现代气息，大眼一看神似多年前我国农村商店的櫃台。临建旁边有几排砼柱，据导游说那是俄方拟建的正规边防联检楼，可不知什么原因，己搁那好几年没动静了。回望珲春口岸堪称豪华的联检带边贸建筑群，真不知该说啥了。

看看海参崴街道，很多都没有路边石(马路牙子)，包括我看到的大型商业设施附近的道路都碎石裸露，一副年久失修的模样。我专门进去过一处普通俄罗斯人居民小区，院子里道路坑洼，杂草丛生，车辆乱停，无人打理。有轨电车油漆斑驳欲脱，轨道弯弯扭扭，跑起来咣当咣当的震天价响，真担心会不会给颠零散了，而美女们却毫不介意，心情大好，衣袂飘飘，潇洒上下，破旧的电车和时氅的女郎构成一幅独特的画面。

讲个一泡尿的小笑话，看看跟国内相比什么感受：海参崴如厕是要收费的，一律15卢布，所以遇少数不收费卫生间，导游总是大声的特别告知，遇此重大利好，团友们均一窝蜂涌去，看来在意这15卢布的还不止我一人。话说回程，兑换的卢布己变成土特产，本指望到来时用过餐的斯拉夫扬卡免费方便，没想到回程无餐，照章收费15卢布，这下一分钱难倒英雄汉，一大群人包括本人因囊中羞涩悻悻而回。上车后导游紧忙乎安慰：大家憋一下，只有三十来公里，到了珲春，立马让大家尽兴方便。一边有团友调侃：肥水不流外人田，现在这地儿不归咱了，不能白给他们施肥，让他们多打粮食，还是留着给珲春作贡献吧！大家一阵哈哈，暂时忘了内急之苦。

导游告诉我们，十年前她来这儿就是这个样子，她认为哪怕过十年再来，这儿也不会有什么变化。我没去过莫斯科圣彼得堡，我毫不怀疑克里姆林宫的雄伟壮观和冬宫的富丽堂煌，但是，一个国家的真实面貌往往正是普通老百姓不经意间的呈现，海参崴城市建设社会生活软硬件诸多方面甚至赶不上中国的一个三、四线城市例如宜昌，如果他们到中国来看看，估计也像我看“战斗的民族”一样，会感到是不是缺了点什么。

也许我们不应妄评人家的生活， 也许这就是他们的风格他们的秉性：慢节奏、闲适，自然，生态，节约资源，保护环境，和我们的大拆大建形成鲜明对照；也许人家认为这样过得挺滋润，啥都别改变这样就挺好？伹是，普京"大帝"为什么要说："给我二十年，还你一个强大的俄罗斯？"那就是现在不够强大了呗！迄今十几年过去了，目标似乎仍很遥远，我看正是俄罗斯人的心态太不给力：懒散，低效率，滿足现状，不思进取！见微而知著，连自己家门口那点事都搞不好，得过且过以至于此，如何会兼济天下？原生态，环保主义？可以啊，但你不能忽视科技发展，不能拒绝技术进步，否则不进则退。居安思危，枕戈待旦固然很好，但战争并不纯粹是精神交锋，更多是实力的较量。君不见当年尊你一声大哥的南边邻居，近些年突飞猛进，制造业勇冠全球，一带一路风生水起，造军舰就跟下饺子一般，第二艘航母也己下水，而你们唯一的库滋湼佐夫号正拖着浓烟返厂维修。察觉到了吗？俄罗斯已然落后了！落后就要挨打，这个道理一百多年前你们用拳头硬梆梆地甩给我们，难道还用我给你们细说吗？

这就是我眼中的俄罗斯人，矛盾的、两面的俄罗斯人，他们的缺点似乎跟他们的优点一样突出。这像极了中国人对俄罗斯人的心情，思前想后，真不知是该恨他们呢还是该爱他们。

谢选骏指出：现代北朝“中华人民共和国”是苏联——俄罗斯创立的，所以不可避免的带有苏联——俄罗斯的北朝症状，满洲就是典型的实例。看看南部中国，虽在北朝控制之下，依然生机勃勃，因为那里的种族与文明还是属于南朝的，尤其它们获得南朝港澳台的投资和人员。结果导致整个北朝的迅速南朝化，一如古代中国的南北朝晚期。关东（东北、满洲）才是典型的北朝——共产党就是从那里出发征服大陆全国的