2022-06-21《被房子“套住”的博士们》（财经杂志）报道：
原文标题：《返乡买房受挫，人才引进的博士犹豫要不要留下》，头图来自：视觉中国
近几个月来，陈凯寝食难安。
这位出生于1995年的985高校博士在读生，几个月前遇到了“人生中迄今为止最为严峻的一次挑战”，但这个挑战并非来自他的科研项目。
陈凯老家是河南安阳。2021年8月，陈凯的父母掏空钱包，拿出40余万元首付，为他购买了一套房子，这套房子位于郑州市高新区，项目名为永威金桥西棠（下称“西棠”）。按照家人的计划，房子2023年年底交付，2024年装修，陈凯博士毕业后正好可以入住。
“选择西棠，是因为小区周围云集了郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学、解放军战略支援部队信息与工程大学等一众高校，我的规划是博士毕业后回河南的高校任教。同时郑州这几年在花大力气招揽人才，给出的政策还不错，而父母也担心房价会继续涨，所以就先买了，但没想到这套房子反倒成为了我的压力来源。”陈凯说。
这种压力始于2022年新年伊始，西棠项目停工，至今仍未复工，楼盘可能会烂尾的消息令1800多名业主担忧不已。
西棠与郑州大学仅一街之隔，距离河南工业大学2公里，占地8.8万平方米，14栋高层住宅，共计2515户，是郑州市高新区价格最高的楼盘。优越的地理位置和人文环境，吸引了周边高校新引进的青年教职工，以及郑州人才引进计划吸引到的高学历年轻人在此购房。到目前为止，已有100多名郑州大学的教师表示买了西棠的房子。
据业主们自己的统计，西棠的购房者中有很大一部分人毕业于清华大学、北京大学、中国科学院、复旦大学、隆德大学、多伦多大学等海内外知名高校，拥有硕士和博士学位。
在乡土情结、人才补贴、相对较低的房价等多重因素考虑下，这些拥有优秀的学历背景的年轻人决定放弃外界更优质的就业选择，回到郑州，开启人生新的阶段。
但因购房产生的变故不期而至。
在寻求解决方案的几个月里，许多业主表示，“高学历和专业知识的积累并没有为我们带来任何帮助，相反，我们在竭力维持着知识分子的体面和尊严，试图依法依规表达诉求时却步履维艰”。
周天奇目前是一所广州985高校的博士生，将于9月毕业。因看中西棠周边集聚的高校资源，在2020年9月，也就是西棠开盘一个月后，周天奇的父母和女友父母拿出积蓄，再加他积攒的博士津贴，举家筹集了45万元首付，以每平方米1.56万元的价格购买了一套房子。贷款30年，每月还贷6300元，月供从他的博士津贴和女友的工资中扣除。
对于做出这一选择的初衷，他直言：“我和女友都是河南人，我有很重的乡土情结，与其漂泊在外，不如回去更好地建设自己的家乡。”
相较于周天奇的家乡情怀，陈晓磊更多考虑了现实因素。
陈晓磊2020年博士毕业于北京一所非常知名的工科院校，毕业后拿到了华为、中科院、中国航天科技集团等多家企事业单位的offer（录用通知）。但他算了一笔账，如果留在北京，以他的收入水平，要很多年后才买得起房。而郑州的房价更具吸引力，因此便放弃北京的工作机会，入职了郑州一所高校当老师。
“另外，我家在郑州周边的农村，父母都是农民，而我是家里的长子，想离父母近一些，以后能更好的照顾他们。”这是陈晓磊的另一个考虑。
刚毕业不久的陈晓磊并无足够的积蓄买房，但按照郑州市引进人才的政策，他持有博士学位能够得到10万元购房补贴，另外他入职的高校能发放35万元的购房补贴和安家费。
2021年6月底，陈晓磊用这45万元，加上自己博士期间攒的10万元，以及向同学朋友借的钱，筹措了90万元首付，以1.68万每平方米的价格购买了西棠的房子。此外，他用公积金贷款80万元，需还贷30年。
看起来，买了房、找到稳定体面的工作，这些年轻人似乎将要步入平稳的生活轨道，直到业主群里有传言西棠的房子停工了，有可能会烂尾。
作为普通的购买者，包括周天奇和陈晓磊在内的很多业主并不清楚这个地产项目的详情。直到获悉项目停工的消息后，他们才知道为什么楼盘全名是“永威金桥西棠”。
郑州市公共资源交易中心发布的公告显示，西棠项目地块的持有者为郑州金威实业有限公司（下称“金威实业”）。企查查App显示，该公司成立于2020年2月23日，股东分别为郑州金桥置业有限公司（下称“金桥置业”）和永威置业集团有限公司（下称“永威置业”），两者持股比例分别为51%和49%。
企查查App显示，2020年5月14日，永威置业和金桥置业分别将金威实业的100%股权质押给了郑州银行。
永威置业成立于2005年，是郑州本土一家口碑还算不错的地产开发商，在郑州开发了多个楼盘，主打优质的建筑设计质量和完善的物业配套服务。该公司创始人李红建为郑州新密县人。基于这些因素，多名业主在得知西棠项目由永威开发后，便毫不犹疑的出手了，对项目名中的“金桥”二字根本没有过多联想。
相较于周边小区均价1.3万元的单价，西棠的售价为每平方米1.6万-2万元。“高出的部分相当于是品牌溢价，我们愿意为之买单，图的就是放心。”多名业主表示。
业主朱晨甚至直言：“我就是担心便宜的楼盘会烂尾，和家人商量后觉得贵的更靠谱一些，谁知还是被套住了”。
自感“被套住”的不止朱晨。
自2022年3月以来，周天奇时刻在关注业主群的动态，以及业主与金桥置业及永威置业的沟通进展。对于现在的生活状态，他表示已经被房子拖得筋疲力尽了，有种悔不当初的感觉。“还没来得及回到家乡大展拳脚，便被房子困入了牢笼。”他感慨。
项目为何停工？
在西棠项目停工之初，陈晓磊在业主群与传播停工消息的业主有过几次争执。在他看来，没有确定的事，不能随便传播，否则“对整个社会都不好”。在驳斥“谣言”的同时，他也向业主们表态：“一旦出事，我绝对会冲在最前边”。
于是从2022年3月开始，陈晓磊便以业主代表的身份，多次参加了与郑州市高新区管委会、金桥置业、永威置业的多边协商会议，寻找解决方案。
企查查App显示，金桥置业的实控人为崔长虹。但据业主和永威置业方面提供的信息，金桥置业的实际操盘者名叫崔红旗，为崔长虹的胞弟，他同时是郑州锅炉股份有限公司的董事长兼法定代表人，西棠项目的地块就是郑州锅炉的老厂区。
那么，金桥置业与永威置业的合作模式是什么？一个人们眼中的“优质项目”为何停工？
永威置业方面向《财经》记者讲述了西棠项目的前世今生。
永威置业方面称，2019年年中，金桥置业基于对永威品牌的认可，通过朋友介绍，就原郑州锅炉厂地块合作事宜寻求合作。因金桥置业属新成立的地产公司，品牌影响力、自有资金、商誉均无法满足该地块未来操作应有实力，金桥方一直在市场寻求品牌开发商合作背书，与永威接触前，已与多家开发商洽谈，但因种种原因，未获得实质性推进。
双方经过接洽，出于“优势互补”的考虑达成合作。此后，金桥置业方面提出，未来该公司负责资金及土地运作，永威置业负责项目操盘运营及后期物业服务。
2020 年1月17日，双方签订合作开发合约，共同出资成立西棠项目开发公司，即金威实业。
根据合作协议，金威实业所有收支账户由双方共同监管，金桥置业负责资金及土地运作，永威置业负责操盘，统筹规划、设计、运营、管理、建设、销售等，项目销售期间和交付后的物业管理由永威物业管理公司承接。
据永威置业称，西棠项目停工与双方后期拟合作开发的北龙湖地块存在因果联系。据《财经》记者了解，2020年6月3日，位于郑州北龙湖的两幅地块以34.68亿元的价格成交，由河南一帆城市运营管理有限公司竞得。两块土地分别为住宅用地和商业用地。
在西棠项目合作基础上，金桥置业提出，双方继续合作，共同运作开发北龙湖新地块，并承诺，土地的运作及融资仍由金桥置业方负责，永威置业继续发挥优势，负责操盘。
据永威置业方面提供的信息，为筹缴北龙湖地块竞拍保证金和土地款，金桥置业方面提出，挪用西棠项目当时富余销售回款，并承诺新地块土拍后至多一个月即可返还。
2021年5月17日至6月18日期间，金桥置业主导陆续转出销售款合计10.115亿元，经关联方多次过账后，这笔款项最终由崔红旗实控的河南清控科技城有限公司转入河南一帆城市运营管理有限公司。
此后，金桥置业主导转出的款项始终未按承诺及时转回，致使西棠项目开发资金短缺，直至全面停工。
永威置业对《财经》记者称，“自2022年3月9日西棠业主维权以来，金桥方实控人对业主和永威一直采取躲避策略，无法建立合理合法合规的有效沟通，至今仍无可执行的解决方案。”
按照永威置业的说法，该公司在2021年8月左右意识到，西棠项目转出款项难以按照之前承诺返还，即明确要求退出北龙湖新地块，并要求金桥置业返还转出款项，但对方迟迟没有实质推进。
永威置业还称，该公司多次向当地各级政府呈递报告，请求政府主导介入。郑州市高新区管委会成立项目问题专班，组织各种协调会议不下十次，“但金桥方实际控制人一次也未出现，导致退款、复工等问题无法得到实质性推动”。
永威置业方面认为，要解决西棠项目的困局，相关方面应督促金桥置业对照实际出资额和股权比例，“补齐北龙湖涉事2宗地的土地款和违约金，如不及时缴纳，则勒令其退出股权，为西棠项目问题的解决扫清障碍。为北龙湖两宗地引进新合作伙伴，要求金桥从西棠项目挪用和担保借贷出的资金全部原路退回，由政府监管，全部用于西棠的经营和交付”。
而业主群流传的说法是，西棠项目停工是因为金桥置业与永威置业因利益分配没有达成一致，并且永威置业将退出西棠项目的开发。对于这一说法，永威置业相关负责人予以否认。
《财经》记者多次致电金桥置业相关负责人，对方均未接听电话。
2022年5月18日，郑州高新区管委会、金桥置业、永威置业，以及业主共同参加了一次内部会议，会议记录印证了金桥置业将西棠项目的销售款挪用至另一个楼盘的开发。
在此之前的2022年4月27日，永威置业曾发布公开信称，决不会从西棠项目退出，同时表示会信守品质承诺，针对当前困境，建议金桥置业退出该项目。
在陈晓磊看来，永威置业的表态颇有诚意，但更具安慰性，缺少实质的行动。
朱晨更是坦言，“我的消息源告诉我，其实一开始永威置业决定了要退出，但是后来业主开始维权，加上（高新区）管委会从中协调后，永威或是出于保护自己的品牌声誉，或是出于其他考量，才改口说不会从西棠项目退出。但是他们承诺不退出又能怎么样呢？房子质量下降的话我们也没办法，作为业主我们没有任何制约开发商的能力。”
2022年6月19日，郑州市高新区工作专班与业主代表和西棠项目的施工负责人碰面。工作专班表示，要把西棠问题和北龙湖两块地捆绑解决，同步化解问题，并强调西棠项目如果没有按照时间交付，开发商必须按照合同赔偿。
但是业主代表并不认可该解决方案，在他们看来，该方案缺少执行细节，他们很担心方案在执行过程中会边执行便修改，给西棠项目和业主造成潜在损害。
6月20日上午，《财经》记者致电郑州市高新区住建局局长孙春雷，对方得知记者来意直接挂断了电话。而郑州市房管局的电话则一直无法拨通。
重新考虑要不要留下
朱晨2020年硕士毕业于位于北京的一家国内知名的科学研究院，老家是河南焦作。在恋乡情结加郑州市“招才引志”计划的双重感召下，朱晨决定回郑州发展，他与女友双方家庭凑出70万元首付，购买了西棠的房产，“交完首付后，我兜里只剩下了300块钱。”他说：“我现在背负着30年的债务，每个月要还8000多块钱的房贷。”
回郑州之前，朱晨放弃了一家位于北京的国内头部芯片制造企业的offer，“当时觉得回到家乡会发展得更好”。
郑州当时推出的“招才引志”计划意在吸引高精尖人才回郑州。按照该计划，落户郑州的博士生购房补贴为每人10万元，外加每月1500块的生活补贴，硕士的购房补贴为每人5万元，外加每月1000元的生活补贴，生活补贴的发放年限均为三年。
“我相当于是把当年的政府补贴和家中两代人的积蓄，全部投入了这处不确定的房产上”。朱晨说，如果西棠项目真的“烂尾”，自己没有信心10年之内再攒够另一套房子的首付。
在项目停工事件之前，朱晨作息规律，那时的他，仍然相信郑州是座充满希望的城市，自己通过努力可以闯出一番事业。但近几个月，他每天失眠，“我的自信心已经被击溃了”。
另外，经过观察，陈晓磊得出一个结论：因为产业结构的缘故，自己这种前沿学科的博士，回郑州似乎只有进高校这一个选择。“我现在后悔回郑州了，当时还不如直接去华为。”他直言。现在当有师弟师妹咨询陈晓磊回郑州发展的问题时，他现在的回复都是，“不要回来”。
朱晨也碰到类似的情况，他的专业属于前沿领域，郑州并没有匹配的工作岗位，迫不得已，他入职了一家国企的河南子公司。
周天奇则表示，“再过20或30年，这座城市可能会依托其人口红利获得进一步的发展，但我对于其能培育互联网、科技、高新产业氛围不抱什么期待”。
安阳人李伟博士毕业于欧洲一家全球顶级的科学学院。他表示，自己是家中独生子，又常年在外求学，所以想在父母退休后更多的陪伴父母，于前两年博士毕业后便拒绝了海外高校，以及国内多所知名院校的的邀请，坚决回到郑州，入职了一所本地高校。
但是回到郑州，尤其是经历过西棠项目的风波后，李伟直言有些失望。
“以在西棠买房为例，西棠的房子是一房一价、一户一议，没有统一的市场价格。房子产生问题后，解决问题的优先程度都是根据业主与开发商的关系好坏来单独制定的，缺乏一个开放、透明、公平的交易市场。”他说。
周天奇距博士毕业还有3个月，原本坚决要回郑州的他，但现在却陷入了纠结。“我的导师和师兄在给我介绍江苏和天津的工作机会，我正在重新考虑”。
因为业主们的斡旋，西棠的停工问题已由郑州高新区交由市一级相关部门介入。“我们只知道由市里接管了，但具体是哪个部门谁都不知道。”多位西棠业主表示。
在李伟看来，西棠问题同样不仅仅是一个开发商的问题。李伟原本想在郑州扎根，于是和父母2021年全款在西棠买了两套房，一套自己住，一套父母住，总价共计320余万元。
但是他现在改变了想法。
李伟坦言，他决定将来去北京、上海或深圳发展，“北京和上海能解决我的户口，而且我之前曾经和这些地方的科研团队有过合作，算是有一定的了解。现在我和父母的现金都投入到了西棠的房子里，虽然生活不至于捉襟见肘，但还是打乱了很多安排，在其他地方我很难再拿出这么多钱来买房。深圳的人才引进补贴是80万-300万元，经济因素我可能也会考虑一下”。
房地产信息与咨询服务商克而瑞曾发布一份报告，统计了2021年24个重点城市已停工、延期交付的地产项目，其中郑州的楼盘停工、延期交付率排名第一。
应采访对象要求，文中业主均为化名。
本文来自微信公众号：财经杂志 （ID：i-caijing），作者：张倩，编辑：朱弢
谢选骏指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，既然如此，“套住”不也是一种“住”嘛？无论如何，也比美国百万无家可归者留落街头，还算幸福的韭菜了。而且死在家乡人手里，也算心安理得了——河南宰杀河南人毫不手软。
沒有留言:
發佈留言