谢选骏：政治寄生虫导致房价暴跌

《裁员潮导致房价暴跌？华盛顿特区30天上市4000套》（华人生活网 2025-02-16）報道：

自川普政府和“政府效能部”（Department of Government Efficiency，DOGE）开始讨论裁员以来，华盛顿特区的房价出现大幅下跌。

由埃隆·马斯克领导的DOGE已裁减数千名联邦雇员，以削减政府开支。

裁员潮引发大量前联邦员工搬离华盛顿特区，并纷纷挂牌出售房产，从而导致房价大幅下滑。据《Kobeissi Letter》（TKL）报道，大量房源涌入市场，令挂牌均价持续下跌。

据房地产网站Redfin数据，2023年11月，华盛顿特区的房屋中位价为69.9万美元；到了2024年2月，房价暴跌20%，降至56万美元。

TKL的调查发现，目前华盛顿特区及周边地区约有近8000套房产挂牌出售，其中近半数是在过去30天内刚刚上市。

与此同时，豪宅市场也出现抛售潮，特别是价值100万美元以上的房源大幅增加。据TKL统计，目前市场上有525套价值百万美元的房产挂牌，另有44套房产售价高达500万美元。这一趋势表明，DOGE的裁员举措已影响到高层岗位的联邦雇员。

Redfin华盛顿特区的房产经纪人表示，政府的“重返办公室”政策和裁员的不确定性加剧了房产抛售潮。

“疫情时，一对夫妇在我这里买到了梦想之家，但现在他们考虑出售，只因为想搬到更靠近公共交通的地方，”Redfin高级经纪人斯图尔特·纳兰奇（Stuart Naranch）表示。“他们都是政府雇员，随着‘回归线下办公’的政策即将实施，他们希望缩短通勤时间。”

同样，在密苏里州堪萨斯城的Redfin高级经纪人乔·查韦斯（Jo Chavez）透露，“自新总统就职以来，我接触了几位卖家，其中包括一名联邦政府雇员。他们决定卖房的原因正是预计未来必须回到华盛顿DC的办公室。”

“我还遇到一位本打算卖掉房子，换一套更大住房的客户。但由于担心裁员，他最终取消了这个计划。”

上周五，联邦雇员再次裁员超9500人，涉及政府多个部门，包括管理联邦土地、退伍军人福利、能源、农业以及卫生服务等领域。

这些裁员主要针对试用期内的雇员，即那些入职未满一年的员工，因其劳动保护较少，因此成为裁员的主要目标。此外，白宫表示，除了被直接解雇的员工外，已有约7.5万名联邦雇员接受政府提供的自愿离职补偿（Buyout），选择主动离开。

与此同时，川普与马斯克还试图进一步削弱政府公务员的职业保护机制，冻结美国大部分对外援助，并计划关闭美国国际开发署（USAID）和消费者金融保护局（CFPB）等政府机构。

裁员风暴已席卷多个关键政府机构：

美国疾病控制与预防中心（CDC）和国家卫生研究院（NIH）几乎一半的试用期员工被解雇。

美国森林局（USFS）解雇约3400名新入职员工。

国家公园管理局（NPS）裁员约1000人。

国税局（IRS）预计将在下周裁员数千人，这可能会在4月15日纳税申报截止日期前影响税务处理能力。

尽管裁员行动大规模推进，但一些联邦法官已阻止部分解雇计划。

在能源部（DOE），裁员规模在1200至2000人之间，其中包括325名来自国家核安全局（NNSA）的员工。由于该机构负责监督美国核武库的安全，因此部分裁员计划被紧急叫停，但目前仍不清楚有多少名员工最终得以保留职位。

在政府裁员和经济政策调整的双重压力下，华盛顿特区的房地产市场已进入剧烈动荡期。那些曾经习惯了远程办公、悠闲躺平的联邦雇员，如今不得不直面现实：铁饭碗不再坚不可摧，舒适区也被迅速压缩。

曾经高枕无忧的政府雇员，如今被迫直面市场竞争，而华盛顿特区房价的未来，也正随着这场大刀阔斧的改革，步入前所未有的不确定性。

谢选骏指出：人説“裁员潮导致房价暴跌”——我看“政治寄生虫导致房价先是暴漲，現在暴跌——經濟泡沫會破滅，政治泡沫也會破滅”！

《特朗普“大裁员”伤筋动骨：美国首都将陷衰退？》（财联社 2025-02-17）報道：

随着特朗普和马斯克在联邦政府内部掀起了一场“裁员”风暴，眼下华盛顿哥伦比亚特区的房地产和就业市场似乎也正处于风雨飘摇之中，这令不少业内人士担心美国首都和周边区域，可能会在不久的将来陷入经济衰退的泥潭之中……

美国最大的多重房源服务机构之一Bright MLS近期就向房地产经纪人和行业专业人士发出过警告：在华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰周边县市，由于“新总统上任和高于预期的抵押贷款利率共同作用”，导致2025年房地产市场开局低迷。

而最近的局势更是急转直下——活跃房源激增，失业救济申请飙升。种种迹象表明：随着华府“大清洗”的加速，联邦官僚机构裁员所引发的经济衰退可能就在前方。

一切可以从华盛顿特区住房市场和周边地区的趋势谈起。

Bright MLS最新发布的中大西洋住宅市场月度住房报告涵盖了截至1月份的市场趋势。报告显示，与去年同期相比，活跃房源数量大幅增加。

虽然在政府班子换届的过渡期，房屋挂牌量上升是正常现象——尤其是在春季销售旺季之前，但今年问题似乎格外凸显。针对华盛顿特区联邦工作人员的解雇潮成为了人们的主要担忧因素。

数据显示，上个月，华盛顿特区以及首都附近的弗吉尼亚州北部和马里兰州周边县份的住宅市场活跃房源数量急剧增加，平均增幅达到了22.8%。

其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市的活跃房源数量激增了78.6%，费尔法克斯市的活跃房源数量激增了68.8%、亚历山大市的活跃房源数量激增了50.5%，马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数量也激增了33.5%。

这些地区集中了大量联邦工作人员，其中许多人的整个职业生涯都在政府部门度过，几乎没有或根本没有在私营部门的工作经验。

而在华盛顿特区-马里兰州-北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源大量涌现之际，美国借贷成本则依然处于高位。Bright MLS 的T3房屋需求指数显示，2月份迄今为止当地购房需求仅为“缓慢”和/或“有限”。

换句话说，华盛顿特区楼市的严重供需失衡，可能会导致房价急跌。

相比于房地产市场，当地就业市场则更为令人感到揪心。楼市疲软是与特朗普和马斯克的“政府效率部”（DOGE）正在裁减27.5万名联邦雇员同步发生的——包括已经接受买断计划的7.5万人和处于试用期的潜在20万人（任职不足一年或最多两年者）——特朗普政府此前已表示将开始解雇试用期员工。

到目前为止，美国劳工部未根据季节性因素进行调整的数据显示，华盛顿特区年内已有4000名失业者申请了失业保险，这一数字远高于往年同期。劳动力解决方案公司Manpower North America的高级副总裁Raj Namboothiry上周在接受采访时称， 华盛顿特区的失业救济申请数量将继续上升，“我们肯定会密切关注这一情况”。

不少当地人士担心，联邦劳动力的减少和该地区房地产市场趋势的疲软，可能会产生经济不稳定——甚至引发一代人以来未曾见过的情况。

对此，有着“华尔街最准策略师”称号的美国银行首席全球策略师迈克尔·哈特内特（Michael Hartnett）就警告称，“华盛顿特区的经济衰退已经开始了。”

与此同时，毗邻华盛顿特区的部分地区，日子似乎也不会好过——例如最为“凶险”的马里兰州。事实上，去年就有业内人士警告，该州可能很快面临二十年来最严重的财政危机。 到2030财年，该州的收入预计将只能覆盖该州84%的支出，这将是过去20年中看到的最大缺口，比金融危机期间更为严重。

一家在该地区运营的大型资产管理公司几周前表示，马里兰州的财政状况非常糟糕，他们甚至已不再向客户推荐该州的市政债券，一些客户也已因担心加税而离开了该州。

谢选骏指出：政治寄生虫导致房价暴跌——環視中美兩國，似乎都是如此；中國尚且領先一步，可謂環球同此涼熱。

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