《房价个位数了：离北京1小时车程 6万买两室一厅》（2024-06-02 华夏时报）报道：
近日，有房产交易平台甩出几套总价个位数的房源，房源来自于张家口市下花园区，挂牌价有的6万元，有的8.5万元。这是什么样的房子？为何会这样便宜？
5月31日前后，张家口市的中介人士陈娟（化名）对《华夏时报》记者表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平米的两室一厅，花8万元也能买一套78平米的两室两厅。诸如此类的便宜房源，也还有其他，也都是70年产权的正经楼房。
都是谁去买的？陈娟介绍，从北京来的购房人挺多的，譬如来自山东、内蒙古等地的家庭，独生子女在北京工作，父母为离孩子近一点，在这里安营扎寨；也有北京的老年人为到这边度假而购房；还有一类，确实是在北京买不起房子，周末放假的时候，也想有个落脚的地方。
6万元买套两室一厅
有人说，对于普通人的一生来说，人生关键处往往几步，其中有一步就是买房踩对了点。
但也有人踩不对点，譬如前几年有人趁着张家口冬奥的热度，均价1万元买的房，现在3000多元，也很难出售。近两年来，张家口的房价降了很多。最近，有关张家口的一则房价消息引发记者关注。
“别去鹤岗隐居了，张家口距离北京也就1个多小时候的车程。”最近网络上有人发布类似的消息，而且有一张截图，上显示房屋858元/平米，总价6万元就能买到面积70平米的两室两厅。而另外一套78平米的房子，总价也才8.5万元。
房价个位数了：离北京1小时车程 6万买两室一厅
这是真的吗？顺着网传的房屋售价截图，《华夏时报》记者在中介平台进行了对应检索后发现，网传的截图信息真实。与此同时，记者针对公示的便宜房源和房产中介进行了一番咨询。
据了解，这套总价6万元、70平米的两室两厅，位于张家口市下花园区。3年前就挂牌出售了，最初挂牌价18万元，而后陆陆续续降价，今年3月降价至6万元，但截至目前仍然未能出售。
据相关中介介绍，这套6万元的房子最大问题不是老旧，而是没有独立产权。据其介绍，这套房子的产权归属于某单位。值得提到的是，虽然这套房子存在产权问题，但6万元的确也能买到70年产权、有独立房本的正经楼房。
中介陈娟（化名）对记者介绍，张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅，目前虽然挂牌价7万元，但6万元就能出售。这套房位于电石厂家属楼。记者注意到，这套房子今年5月1日才开始挂牌出售。
张家口距离北京大约193公里，如果坐高铁从北京市清河站出发，高铁大约40分钟，就能到达张家口市下花园站。
陈娟介绍，目前来下花园买房的人，许多来自于北京，从北京到下花园，不仅高铁直达，还可以从北京市昌平区朱辛庄站乘坐899路，也能直达下花园。并且，下花园人口少、空气也好。
记者注意到，根据公开信息，截至2021年末，下花园区户籍总人口大约6.4万人。其中城镇户籍人口4.2万人，乡村户籍人口2.2万人。
另外，张家口市下花园区有一处景点久负盛名，就是鸡鸣山。此山海拔1140米，垂直高度570米，占地面积17.5平方公里，据说由10亿年前大地震推挫而成，是塞外最高的孤峰, 素有“京西第一奇峰”“塞外小泰山”等美誉，也是国家4A级旅游景区和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的旅客前往这里观光。
8万元可买78平米两室两厅
有一套挂牌价8.5万元的房源，据陈娟介绍也是70年产权的正经楼房，就在下花园区马车社住宅楼。公开信息显示，这套房净首付3万元，月供仅268元。
中介陈娟对本报记者表示，其实可以把零头抹掉，即8万元就能到拿到这套房。而且，如果再和房东来一番议价，或许也可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算，这套房子均价大约1000元/平米。
记者注意到，马车社这个小区还有其他房源也在出售，同样面积78平米的房源，有的标价更高一些，譬如有的总价10万元，有的11万元或12万元。值得注意的是，该小区有的房源均价相对较高，达到2000多元/平米，甚至超过3000元/平米。
为什么同一个小区均价会如此悬殊，相差两倍甚至更多？中介陈娟说，有的业主着急出售，有的业主不着急出售。如果业主诚心卖房，就会让他们挂到最低价。尤其是一些房子被看过几轮、议了几轮价格的，基本上就挂到最低价了。
按照陈娟的逻辑，简单理解，一些房源经历了几轮市场的检验，房价就被压下去了。记者了解到，这套标价8.5万元的房子，是在去年10月下旬挂牌出售的，最初价格10.5万元，一个月内连降两次价。
陈娟说，当前这套标价8.5万元（售价8万元）的房源，如果在2021年，大概售价在20万元左右。
除了这套售价8万元的房子，陈娟还给记者介绍了几套便宜的房源，都是70年产权。例如，有一套80平米6楼的房子，售价9万元，还有一套5楼57平米的房子，售价也是9万元。
此前，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析，张家口房价大幅下跌在预料之中，冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业，张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市，应该拿出更具吸引力的政策。
谢选骏指出：2019年爆发的武汉瘟疫，正合七十年周期——1949-2019！一举戳破了房地产泡沫！死猫跳了几下，终究还是死了。
《中国房价下跌后效应：五件事已悄然发生》（2024-06-02 中国）报道：
进入到2024年之后，国内房地产市场还是延续了之前“量价齐跌”的走势。数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。此外，最近二手房市场不仅是挂牌量出现激增的情况，而且各地房价也出现了不同程度的下跌。
面对当前房地产市场调整的趋势，各地纷纷采取了救市政策，除了取消限购、限售之外，还有银行继续下调房贷利率，甚至还把首套房的首付比例都降至20%。实际上，房价下跌并不可怕，只要房价跌到合理的价格区间，刚需和改善型购房者都会出手购买。而房价下跌后出现的更令人担忧的5件事情已悄然发生，不知道大家注意到了没有？
第一，房价越跌越没有人买房
通常买房人都是买涨不买跌，如果房价上涨，大家都会排队前来买房，而现在房价出现下跌，很多人担心房价下跌而被套，都处于观望的状态之中。如今房地产市场正处于越跌越没有人买房的困境。所以，开发商要想去除房产库存就很难了。
如果开发商无法将商品房及时出售变现，那他们之前欠下银行的贷款就很有可能会还不出。届时，就算银行拿了开发商的大量房子，通过法院进行拍卖，恐怕在短时间内也很难成功变现。
第二，房地产市场出现烂尾楼
从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。这让很多购房者损失惨重。而出现烂尾楼的情况要比房价下跌更令人担忧。因为，一旦烂尾楼的情况越来越多，就会让购房者的信心受到重挫。要知道一旦房地产市场的信心受损，再想恢复可就难了，需要较长一段时间才能逐步恢复过来。
第三，影响到其他上下游相关行业生存
房价下跌并没有什么，对于很多没买房的人来说，还是一件好事。不过，房地产市场的不景气，则会影响到建材、装潢、家具、搬家等很多相关行业。这样一来，大量相关行业的从业人员很可能要失业。而当前招聘市场的工作并不好找，如果再有大量失业人员流向就业市场，那么国内就业压力会越来越大。所以，房价下跌并不算什么，但房地产市场低迷，导致相关行业受到冲击，这才是更可怕的。
第四，拥有多套房产的人资产会缩水
现在国内很多家庭都拥有多套房产。资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。同时，国内拥有2套房及以上家庭占比达41.5%。显然，国内很多家庭都把资产押在了房产市场。如果房价长期处于阴跌的趋势之中。
那么，这些家庭的资产会不断缩水，很多人是无法接受这样的一个现实。而且，一些人由于房子的首付都跌没了，往往会选择断供。所以，房价下跌并不可怕，但很多家庭资产大幅缩水，以及选择断供的人越来越多，这才是更令人感到担忧的事情。
第五，离婚率将会不断上升
现在很多人结婚，主要是看对方有没有房，最好还要看对方拥有几套房产。人们把房子当作衡量财富的标准。而如果是房价出现下跌，把很多人的首付款都给跌没了，甚至出现了即使把房子给法拍了，拿到的钱还不够还欠银行债务的。在这种情况下，购房者的资产出现缩水，甚至为负数。于是，不少人就会选择离婚。所以，房价下跌并不可怕，未来离婚率可能会出现激增的情况才更令人担忧。
网民嚎叫：
lary 2024年06月03日 07:25
房子多了没人要，共产党把钱抢光了没钱花，尽说些没用的。
gooddday 2024年06月03日 05:04
促进工薪阶层和中产家庭收入是唯一有效的救济途径，别无他途！远离大众的房地产资本投机市场背离国家信念！
谢选骏指出：武汉瘟疫戳破了房地产泡沫——因为这是一个无神论的、唯利是图主义的社会主义社会！武汉瘟疫戳破了房地产泡沫，见证了上帝的伟大——十字架千万不能拔！
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