谢选骏：内捲變外捲——日本买房容易居住难

《中国年轻人涌日本买平价房避内卷 3万购1800呎别墅》（一条 2025-02-20）報道：

继鹤岗“5万（人民币，下同）全款买楼”后，中国年轻人正在掀起日本“捡漏”买楼潮：无需永居、无需日语、对外国人没有限制，不到10万、甚至三四万人民币就能买下数百平（平方米，下同）独栋。

据日本总务局2023年数据统计，日本有超过900万间无人居住的房屋，佔所有房屋14%。大量无人继承的房屋以超低价出售，甚至“0元抛售”。然而，低价背后却是意想不到的问题：需自己解决签证问题；便宜房子大多是位于偏僻地区的老屋，基础设施匮乏，交通不便；屋体陈旧，需要大量金钱、精力修缮；暖气费高昂……

一条对话了3位在日本买楼的中国人。有人3.2万买下北海道170平（约1830平方呎）独栋，提前过上养老生活；有人携全家搬入300平湖边法式洋房，房价10万，但改造需要50万；有留学生买下单间公寓，比住宿舍还便宜。日本买楼是坑还是宝？听听他们的亲身经历。

3.2万买1800呎独立屋　我在北海道重启人生

尼鹿，29岁，北海道小樽市，3.2万买楼

我一点日语都不会，也没有“永居”，去年我花3.2万人民币买下了一套170平的房子，独居近两个月后，我对现在的生活很满意。

摄影师尼鹿在北海道花3.2万买下170平独立屋

在来日本买楼前，我就来旅行过几十次。我是一名摄影师。第一次有在这边买楼的念头，是疫情前来小樽拍摄，觉得好漂亮、好治癒，浪漫得像童话一样。我当时就在想，如果有一个温暖的小家，外面鹅毛大雪，我在家里围炉取暖，那就太幸福了。

后面的几年，我每年冬天都会来小樽待3个月。住最便宜的酒店，一个月也要花1万多块钱，完全不如买套房划算。我这个人行李又多，一个人带150斤的东西，经常换酒店，拉来拉去老费劲了，就更加深了买楼的想法。

我是一个有拖延症的人，断断续续想了好几年也没有下定决心。直到2024年12月的一个中午，我在打盹，脑海里很奇妙地出现了一个念头，就是我买了电影《情书》中在小樽取景的房子，我立马醒来，打开手机开始看房源。我在网上把小樽所有的房子都看了一遍，很快看中了两座房子，先和经纪简单地邮件沟通了一下，然后立马找当地翻译，飞到小樽来看房、买楼。 第一家本来都起草好了合同，但中途和屋主有些误会，最终也不了了之。

我定下了第二家，这是一栋一户建（一户建，日本常见住宅模式，通常为一栋2-3层的独立建筑，可住一家人），两层楼，170平米，4室4厅2卫，还有一个仓库、一个地窖和好几个储物间。房子是1966年建的，90年代按照日本防震法翻新过一次。位置离市中心火车站开车只要10分钟，楼下就是巴士站和便利店，巴士5分钟就有一个大商场，相当方便。价格是3.2万人民币，房子和土地，都是永久的资产。再加上经纪费、律师费、翻译费等等，不到7万块钱，过户后每年要交500人民币左右的税。

我第一次听说小樽的房价时还挺惊讶的，但了解下来，发现这算是当地老房子的正常价格。这些房子大多是日本经济泡沫前盖的，质量、装修都很好。屋主现在很多去住养老院了，无力维护房子，只能低价处理掉，有的甚至是0元送。我在网上也看过一些0元送的房子，虽然又大状况又好，确实让人心动，但一般都很偏，到市中心要一个小时。当地年轻人也不会来买这些房子。第一，他们没有结婚必须买楼的传统，婚后可以租房。第二，日本的教育比较公平，没有学区房的概念。第三，日本的工作场地变动比较频繁，比如你今天在大坂上班，明天可能就要被调到东京或者北海道了，买了房就有了枷锁。第四，日本的房价不会涨得太快，除了收点房租，没有太大投资价值。

日本买楼时需要关注的5点

日本的经纪都非常公开透明，会详细地告诉你房子的相关讯息，我严格考察了5点，不是头脑一热就过来买了。入住前，我还花2500人民币修了水龙头。因为没人住，水龙头冻爆炸了。我建议大家在这边买楼前一定要仔细检查好是否有年久失修的状况，因为日本人力比国内贵很多。

房子装修得很精緻，所以我完全捨不得去改造。外牆是淡蓝色的，门口有斑点狗雕像，窗帘有蕾丝花边，牆上挂了几幅油画。一楼是客厅、厨房、浴室、厕所和衣帽间，二楼是卧室、化妆间、杂物间和工作区域，傢俱齐全。入住前，网友跟我说住日本老房子会有很多问题，比如安全问题、修缮问题、暖气费用高等等，我一开始也有点担心，但意料之外这些事情都没有发生。

第一晚入住的时候，我既兴奋又有点害怕，有点担心安全问题，还带着一位朋友一起来住，结果什么事都没有。从第二晚开始，就踏实得多了。我搬进来前，前房主给我留了大半箱油灯，我一直用，后来用完了就往里面续了一点。1月的暖气费大概花了300块钱。同住在小樽的朋友说，一个月正常会花1000左右。

我从小在上海长大，但我的户口在山东青岛。我一直有一个愿望，那就是要在上海拥有一套房子，我觉得我必须要非常努力，才能达到和周围人一样的起点。大学毕业后，我自己白手起家创业，几乎全年无休，每天睁眼闭眼就是工作，睡觉很少，不停地喝很多咖啡。后来又经历了合伙人卷钱跑路，被前男友做局签合同骗了70万。我的精神压力很大，甚至还患上了轻微的阿尔兹海默症。虽然赚过很多钱，但大手大脚挥霍，没存下来什么钱。我一直穿的是名牌，买一线大牌的化妆品、护肤品，给美容院充很多钱，但还是老长痘。经历过这些事情后我开始覆盘，我觉得是我自身的能量不够，容纳不了这么多财富，需要去提升、完善自己。

搬到小樽之后，一切都慢了下来。我现在在小樽开了一家摄影工作室，客人主要是中国游客，会拍一些爱情相关的情侣照。我现在一周只集中工作几天，每天6小时左右。下午4点就天黑了，有点像北欧，天黑后外面没夜生活，你要么就出去泡个温泉，要么在家看日剧、听播客、睡觉。我本身是喜欢独处的人，这样的生活也不会觉得无聊。我的街坊邻居都很友善。我家楼下有一家便利店，我每天都要去买东西，工作人员都认识我，有时候回家不去打个招呼，我都觉得怪怪的。有一次我带着一对拍婚纱照的新郎新娘过去买东西，一屋子工作人员就在一起欢呼雀跃，和他们合影。虽然语言不通，但我感觉很有趣很快乐。

我的物慾越来越低，收入和在国内差不多，但开销少了很多。这边生活物价和国内一线城市差不多。但没有什么娱乐场所，想要花钱其实也没机会。现在我物质上依旧不是很富有，但我觉得自己变成了内心充盈且幸福的人。我曾经也想过，要不要回上海或青岛买楼？但转念一想，我可能会成为房奴，背30年的房贷，降低生活水平。我还是更喜欢现在的生活。

一家三口搬来乡下　不到10万买楼　但改造要50万

Kirara，43岁，滋贺县，不到10万买楼

去年年初，我们一家三口，在日本滋贺县买下了这栋位于半山腰的法式房屋，室内300平（约3229平方呎），花园也是300平，到手不到十万人民币。房子后面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。步行15分钟有电车站，开车5分钟有超市，四周的景点只需要半小时车程。家附近有很多小动物。早上会被叽叽喳喳的小鸟叫醒，春天种在院子里的草莓因为没有做防护被鹿偷吃，小流浪猫自由自在，被附近的邻居们照顾得很好。人与自然和谐共处。

Kirara一家三口搬进了位于半山腰的法式房屋，不到10万人民币，室内加花园面积逾6000平方呎

滋贺县人口140万左右。这里很像国内的大理，非常宜居，很多喜欢户外的法国人、美国人、英国人、印度人都会在这里度假，大家融入得非常好。我的邻居们非常热心，经常送自己种的蔬菜水果给我们，帮助我们适应当地的生活，我每天都处在感动之中。

在国内时，我曾因为原生家庭的困扰患上了重度抑鬱症，我被贴了女儿、妻子、妈妈等标籤，很少正视自己内心的需求。我在未觉醒的时候心是盲的，差点複制我母亲对待我的方式来对待我的女儿。我和先生想试试换一个环境生活，也辞了工作。

我们先搬到了京都，是用经营管理签证过来的，我们开了家纺织品公司，目前收支平衡。我们在市中心租了一年多的公寓。一开始没打算买楼，觉得像吉普赛人一样过流浪的生活也挺好。但可能源于中国人内心的不安全感，总觉得有一座房子，才能真正有家。而且公寓有很多的限制，比如不能养小动物。我从小是被父母抛弃在农村的留守儿童，不希望自己的猫和狗子一直“留守”在国内，所以决心，一定要买一套房，一家团聚。我和先生都是社恐，京都人太多了，感觉不知所措。我们更喜欢大自然，调侃自己是“没有树不能活的人”，所以我们把目光放在了贴近大自然的地方，首选是京都周边的小镇滋贺县。

我们在网上对比了七八家，实地看了四五家，看了好久都没有合适的，感觉要么算了吧。正要放弃时，看到了现在这个房子。这座法式房屋建于日本经济迅速发展的昭和年代，前身是一家银行办的休养院，一楼是超大的客厅，二楼三楼有6个卧室，外面还有单独的一座平房作为餐厅。房子有漂亮的传统尖顶和法式老钢窗，採光比传统的日式房子要好。当我从窗户看到窗外的琵琶湖时，心里决定：就是它了！

价格虽然便宜，但其实麻烦也不少。房子挺破的，我们计划用1000万日元（约50万人民币）改造，儘量不请人，自己动手，不知道钱够不够。房主留下的好多东西需要处理，包括好几个雪柜和七八个空调。日本处理大件垃圾的费用巨高，一共拉了五车，花了五六万日元（约合人民币2500元）。暖气费同样很高，还不暖和，所以我们今年决定做个真火壁炉试试。

刚来日本的时候，我“偷感”很重，别人都在上班，而作为一颗螺丝钉，我一天不产出价值就心慌，觉得自己不配活在这个世上。而现在我认识到，人生不是只有“内卷”和“躺平”两个选择。接下来我和我先生一起，想做一些具有一点理想主义的事情——在有生之年，亲手打造一个属于我们的乌托邦。我们正在将这栋房子的多馀房间改成民宿，希望客人可以带着小狗小猫一起来住，到时候我们还会做一些有趣的尝试，比如染布、陶瓷、绘画、写作等艺术、文学与音乐的相关交流。

我的女儿现在6年级，关于她在日本的就学问题，其实很简单，搬过来后区役所会帮你指定学校，刚入学时，学校会安排翻译全程陪伴外国学生，每周还会有一对一日语课程。听女儿说日本的小学生居然可以像朋友一样和老师聊天开玩笑。每天早上在学校门口和每个学生说早上好的，不是保安大叔，竟然是校长。閒暇时光，我们一家走几步就会进入小森林，呼吸一下新鲜的空气，听一听鸟叫和溪流的声音，然后就满血复活了。最近突然发觉，从初中开始就困扰我二十多年的失眠、偏头痛和荨麻疹都消失了。

留学生在日本买楼　比住宿舍还便宜

萌萌酱，29岁，高松，不到10万买楼

我是在2023年来高松留学的，先读了一年语言学校，现在在一所短期大学读旅游管理，要读三年。一开始我在学生宿舍住了一年。虽然是单间，但房间很窄，隔音不好，没有电梯，冬冷夏热，费用一个月要大概2000块钱。我查了这边的房价，算了一笔账，发现只要住上五年，买楼就比住宿舍便宜。如果毕业后离开日本，房子也很好卖掉，相当于留学这几年住宿不花钱。

我挺着急的，看的第一间房，不到十分钟就决定拿下了。经纪本来想约下个星期签合同，但我说我受不了了，我现在就要买，他说行，今天加个班。

吸引我的原因其实很简单，一是因为位置就在之前的宿舍旁边，我很熟悉、喜欢周边的商圈。最重要的是价格便宜，连10万都不到，我讲价还讲下来大约1万人民币。我当时发了个朋友圈，没人敢相信价格这么低。但后来我才发现，10万块甚至算贵的，类似的房子六七万的都有。

房子只有小小的20平米（约215平方呎），是一个带洗手间的单间公寓，一进去就是一间卧室，对我来说足够了。很多中国人来日本买楼，买的是一户建。但那种房子一个人住太大了，而且之后如果离开日本，一户建很难卖掉或者出租。

房子是1989年建的，保存得很好。雪柜、洗衣机都有，直接拎包入住。这里楼下2分钟就是电车站，离市中心大约30分钟。日本的居民区和商业区是分开的，去超市大概要10多分钟。但这边电车真的不算多，有时我旅行回来，都是凌晨了，就要拖着箱子走半个小时。

日本买楼，其实会有很多条条框框，这个是双向的。比如房主会确保房子一定要能住才会交给你，如果入住前地震了，那这个损失由房主承担。那相应的，我觉得中国人在这边买楼，最重要的是要遵守规则，至少不能越过底线。比如联繫经纪的时候，需要用邮件写明需求，不能一个电话直接打过去，那时我日语没那么好，还用了翻译器。日本人很讲究边界感，但在中国，大家觉得有效率就好，做成了就行。这两种方式没有哪者更好，只是不同文化而已。如果你不会日语，找中文经纪，价格可能会虚高，10万块变成十二三万。

我本科是在国内读的985（具世界先进水平的一流大学），2015年大学毕业后，在爸爸的资助下买了套房做民宿。那时房价低，也就20万一套。后来重庆旅游火了，我赚了蛮多，又把赚来的钱拿来买更多的房子做民宿，赚够了来日本留学的钱。

高松离神户大约200公里，不算是留学、旅游的热门地。我之所以选择这里，一是因为这边很宜居，既有自然又有城市，二是因为这边沿海，我从小在山城长大，疫情之后，最想去的就是海边。

现在我一半的时间在上学，一半的时间在到处旅游。上学的日子很简单，早上起来在家里看看日出，然后去上课，放学后回家看看日落，然后去抢半价便当，一天差不多就结束了。旅行上，我年初刚去了台湾，今年我计划去欧洲，明年去新西兰。

我觉得自己算是“小镇做题家”，之前一直觉得，人生的主线就是结婚、赚钱。我一年做民宿赚得不少，可身边的人都说你赚得不够多。那时我出门要坐商务舱、住好的酒店，一定要用奢侈品，想要通过奢侈品来定义我自己。但现在我越来越接受了人生是没有主线的。我不想赚更多的钱，只想去体验：学语言是体验，旅行是体验，看演唱会也是体验。我把我的奢侈品全部卖掉了，穿的衣服一套就500元，旅行也常常住青旅，可我不会觉得自己低人一等。我的计划是毕业后先上班，上到40岁，然后去欧洲再读一个哲学、音乐之类的专业，50岁时去日本或者回重庆养老。

谢选骏指出：人説“中国年轻人涌日本买平价房避内卷 3万购1800呎别墅”——我看“内捲變外捲——日本买房容易居住难”。否則的話，日本人爲何都買不起？